گروه مسکن- در چند روز گذشته پیامک جالبی به تلفن همراه تعداد زیادی از شهروندان تهرانی ارسال شده که متن آن از فروش ویلادر یکی از شهرهای شمالی با کمترین قیمت ممکن حکایت دارد. در متن این پیامک نوشته شده است: «فقط با 50 قسط 100 تومانی در رامسر صاحب یک ویلای مبله شوید». دریافت کنندگان این پیامک در ابتدا تصور می کنند اگر فقط 5 میلیون تومان در طول 4 سال بپردازند، می توانند در سبزترین شهر شمالی کشور که کوچک ترین ویلادر آن حداقل 50 میلیون تومان قیمت دارد، صاحب ملک شوند.

اما اصل این آگهی پیامکی عبارت است از: فروش ویلادر قالب «مالکیت زمانی» یا همان «time sharing» که در این شیوه، ویلای مبله شده در رامسر به 50 نفر با 50 سهم یکسان فروخته می شود طوری که هر خریدار فقط یک هفته در سال می تواند از ویلااستفاده کند و مابقی روزهای سال، ویلابه 49 نفر دیگر، اختصاص می یابد. گزارش «دنیای اقتصاد» از واقعیت درج نشده در این پیامک حاکی است: قیمت واقعی این ویلا250 میلیون تومان است که بین 50 نفر تقسیم می شود. صاحب پیامک می گوید هر سهم از 50 سهم ویلا، پس از خریداری، به نام فرد خریدار منتقل می شود.

حال سوال این است: آیا استفاده از این روش برای اقامت یک هفته ای در شمال، صرفه اقتصادی دارد؟

همین الان در شهر رامسر، اجاره بهای بهترین ویلای مجهز به امکانات رفاهی، برای اجاره یک هفته ای، روزی حداکثر 500 هزار تومان است. بنابراین اگر قرار باشد با خرید ویلا، فقط یک هفته بتوانید از آن استفاده کنید، شاید بهتر باشد، کمتر از این رقم را برای اجاره بهترین ویلاهزینه کنید. البته در صورت انتخاب روش اجاره ویلادر مقابل «مالکیت زمانی»، یک ریسک تازه ای مطرح می شود و آن، افزایش سالانه اجاره بها است به این معنی که اگر امسال برای اجاره یک هفته ویلا، 5/3 میلیون تومان پول لازم است، سال آینده این رقم به 4 میلیون تومان و سال های بعد عدد آن از 5 میلیون تومانی که الان برای مالکیت زمانی یک ویلالازم است، تجاوز می کند. این در حالی است که در شیوه خرید مالکیت زمانی، عدد پرداخت شده برای کل دوران استفاده –سال های متمادی- ثابت خواهد بود.