بیش از 50 سال پیش، «ریچارد بندیک» عضو گروه مشاوران دانشگاه هاروارد که در تدوین برنامه سوم توسعه قبل از انقلاب در ایران نقش داشت، مشاهدات ناب خود را از وضعیت اقتصادی و اجتماعی ایران در کتابی تحت عنوان «تامین مالی صنعتی در ایران»، این گونه مکتوب کرد:

1- توسعه صنعتی در ایران نه به دلیل کمبود سرمایه، بلکه به علت جاذبه نسبی سایر فعالیت هایی که منابع مالی را جذب می کنند، به دردسر افتاده است. مستغلات، زمین و سفته بازی از اصلی ترین جذب کننده های سرمایه در ایران هستند. 2- مالیات بر معاملات مستغلات ناچیز است و به آسانی می توان از آن گریخت و ضمانت اجرائی ندارد. در مجموع با توجه به تقاضای فراوان برای