در مورد اینکه آیا چرخش اقتصاد شهر، بدون فروش تراکم و سایر درآمدهای ناپایدار ممکن است یا نه، پاسخ در وضعیت کنونی منفی است، چراکه نزدیک به 30 سال است که شهرداری تهران به درآمدهای حاصل از تراکم فروشی وابسته شده و هر ساله بیش از سال قبل سهم درآمدهای ناپایدار در بودجه شهرداری بیشتر شده و به بالای 80 درصد در بودجه سالانه اداره پایتخت رسیده است.

به علاوه از جمله منابع ناپایدار شهرداری بدهی ها (انواع بدهی ها شامل وام، فاینانس تا بدهی پیمانکاران) که به صورت متراکم رقم قابل ملاحظه ای را تشکیل می دهند منابع مالی شهرداری را به شدت ضعیف کرده اند. در صورتی که اراده ای برای کاهش منابع ناپایدار (نه فقط