یکی از مهم ترین ایرادهای واردشده به شهرداری تهران در سال های اخیر، افزایش درآمدهای ناپایدار بوده است. فروش تراکم که گاه به شهرفروشی و آینده فروشی نیز تعبیر شده، به درستی مورد انتقاد دلسوزان و متخصصان قرار گرفته است. در این یادداشت، تلاش شده موضوع از زاویه مدیران شهری نیز دیده شود. از فروش تراکم به عنوان آینده فروشی درآمدهای شهرداری یاد شده و منتقدان این موضوع را با نابسامانی در ساخت وسازها و زیرپاگذاشتن مقررات و ضوابط ساخت وساز شهری مربوط می دانند که البته ایراد بجایی است؛ زیرا معمولا عوارض شهرداری تعریف و ضابطه مشخصی دارد. زمانی که برابر ضابطه تعیین شده برای یک ملک مشخص، سطح اشغال و تراکم مشخصی