جست وجوی میدانی از وضعیت آپارتمان های عرضه شده در بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران نشان می دهد: بخش عمده آپارتمان های بیش از 100 مترمربع در مناطق مختلف شهر تهران، با قیمتی متعارف در هر متر مربع در بازار عرضه شده اند.

بررسی فایل های موجود در بنگاه های املاک حاکی از آن است که عمده واحدهای مسکونی بیش از 100 مترمربع با عمر بنای نوساز تا 5 سال ساخت در محدوده مناطق یک و دو، حدودا بین 15 تا 25 میلیون تومان در هر مترمربع قیمت گذاری شده اند. البته در این میان در برخی از محدوده های مناطق یک و دو آپارتمان های نوساز تا پنج سال ساختی نیز معرفی شده اند که به دلیل لوکس شناخته شدن، بیش از این قیمت گذاری شده اند. در عین حال در میان فایل های نوساز تا پنج ساخت بررسی شده در سایر مناطق شهری عمدتا قیمت گذاری از مترمربعی 9 میلیون تومان به بالا آغاز شده است. به همین ترتیب قیمت پیشنهادی برای آپارتمان های با بیش از 100 مترمربع زیربنا و عمربنای بیش از 5 سال ساخت، حول و حوش 7 میلیون و 500 هزار تومان تا 18 میلیون تومان(به جز مواردی در محدوده مناطق یک و دو) در نوسان است.

در این میان فایل های محدودی در این متراژ(بیش از 100 مترمربع) به بازار معرفی شده اند که قیمت پیشنهادی آن بسیار نامتعارف با سایر واحدهای مسکونی مشابه در منطقه است. به گفته مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران، با توجه به آنکه بازار مسکن به صورت تدریجی در آستانه ورود به دوره رکود قرار گرفته است، مالکان واحدهای بزرگ متراژ در بازار که به صورت واقعی قصد فروش ملک خود دارند سعی می کنند با ارائه قیمت های واقعی و متناسب با شرایط بازار، اقدام به فروش ملک خود کنند. از این رو در این گروه از واحدهای مسکونی، به طور غالب قیمت های نامتعارف و غیرواقعی مشاهده نمی شود.