تجارب گذشته بازار مسکن نشان می دهد که تحولات در این حوزه عمدتا از دو دسته عوامل درون و برون بخشی منبعث می شود. هر یک از این عوامل به اقتضای شرایط حاکم بر اقتصاد در بروز تحولات قیمتی ایفای نقش می کنند. به عبارتی میزان اثرپذیری بازار از هر یک از عوامل هدایت گر آن، در همه دوره ها یکسان نیست، بلکه متناسب با شرایط اقتصادی، درجه اهمیت آنها تا حدودی متفاوت است. با نگاه دقیق و بررسی ریزبینانه این عوامل درمی یابیم که برخی از آنها را نمی توان منحصرا متعلق به یک دسته خاص دانست.