آرشیو پنج‌شنبه ۳۱ فروردین ۱۳۹۶، شماره ۳۷۸۷
اقتصاد
۵
تحلیل

قدرت خرید، اجازه رشد قیمت مسکن را نمی دهد

مدیر علمی طرح جامع مسکن با تاکید بر اینکه بیشترین آمار خانه های خالی از سکنه مربوط به واحدهای لوکس است و با یک قدم زدن در شمال شهر تهران واحدهای خالی از سکنه به راحتی قابل تشخیص است، گفت: قدرت خرید متقاضیان مسکن به گونه ای است که قیمت مسکن در سال جاری رشد چندانی نخواهد داشت. فردین یزدانی در پاسخ به این سوال که انبوه سازان می گویند وجود 5/2 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه به دلیل تولید نیست بلکه به دلیل پایین بودن قدرت خرید است، گفت: اینکه انبوه سازان می گویند وجود 5/2 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه، ناشی از ضعف و کاهش قدرت خرید متقاضیان است بحث درستی نیست چرا که بیشترین آمار مربوط به خانه های خالی از سکنه مربوط به واحدهای لوکس است. وی با اشاره به اینکه شکاف درآمدی و طبقه بندی درآمدی در ایران بالا است و اقشاری که به راحتی بتوانند واحدهای لوکس را خریداری کنند کم هستند، گفت: قطعا اضافه تولید واحدهای مسکونی مربوط به واحدهای لوکس است و آمار تولید واحدهای مسکونی برای کم درآمدها و اقشار متوسط پایین است. یزدانی در پاسخ به این سوال که در طرح جامع مسکن که شما مسوول تدوین آن بودید پیش بینی تولید سالانه 900 هزار مسکن شده است. آیا این آمار خانه های خالی از سکنه به این معنی است که کشور فعلا نیازی به تولید مسکن ندارد؟ اظهار داشت: آمار سرشماری نفوس و مسکن در سال گذشته که گزارش مقدماتی آن منتشر شده است پیش بینی های لازم انجام شده در طرح جامع مسکن را تایید می کند که کشور کمبود مسکن دارد. وی با تاکید بر اینکه کمبود مسکن مربوط به مسکن های مورد نیاز برای اقشار کم درآمد است، گفت: البته عدد درج شده در خصوص تولید سالانه 900 هزار واحد مسکونی به طور کامل مربوط به تولید نیست بلکه یک میزان از این عدد مربوط به واحدهای مسکونی نوسازی شده می شود. مدیر علمی طرح جامع مسکن اضافه کرد: پس کشور فعلا نیاز به تولید بیش از 900 هزار واحد مسکونی ندارد و به شرطی این عدد محقق خواهد شد که قدرت خرید متقاضیان بهتر شود. یزدانی خاطرنشان کرد: قدرت خرید متقاضیان طی 3 سال گذشته به دلیل رکود حاکم بر بازار و کنترل تورم بهتر شده است اما باید باز هم تقویت شود.