|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه دنياي اقتصاد96/4/26: فروش قسطي املاك بانك ها
magiran.com  > روزنامه دنياي اقتصاد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4199
چهارشنبه يكم آذر ماه 1396



خدمات سايت




 
MGID3360
magiran.com > روزنامه دنياي اقتصاد > شماره 4095 26/4/96 > صفحه 7 (مسكن و عمران) > متن
 
 


نبض بازار 
فروش قسطي املاك بانك ها
يكجا فروشي مجتمع هاي تجاري كليد خورد


دنياي اقتصاد: يکي از بانک هاي تجاري قصد دارد تعدادي از املاک خود را به مزايده گذاشته و قصد دارد از ابزار فروش اقساطي براي واگذاري املاک مازاد خود استفاده کند.
     به گزارش «دنياي اقتصاد»، سرمايه گذاري ساختماني افراطي بانک ها در دوره رونق ساخت وساز، در سال هاي اخير با شرايط رکود ساختماني همراه و موجب شده دارايي هاي بانک ها منجمد شود. اين دارايي هاشامل املاکي است که يا به شکل لوکس مسکوني يا مجتمع هاي تجاري بزرگ مقياس ساخته شده و تاکنون با توجه به شرايط بازار، توان فروش نداشته اند.
    اما حالا بانک ها در اين مقطع تصميم گرفته اند واگذاري املاک منجمد خود را از يک مسير متفاوت يعني مزايده فروش قسطي با طول بازپرداخت ميان مدت دنبال کنند. در سال هاي گذشته املاک بانک ها در حالت فروش مزايده اي عمدتا با شرايط قسطي دو تا سه ساله عرضه مي شد اما اکنون اين دوره بازپرداخت پنج ساله تعيين شده است. در اين مدل جديد واگذاري، سود سالانه 18 درصد براي فروش قسطي ملک به برنده مزايده پيش بيني شده است که اين نرخ برابر نرخ سود تسهيلات بانکي و البته حدود چهار واحد درصد پايين تر از نرخ سودي است که بانک ها به سپرده هاي بالاي 100 ميليون تومان مي پردازند.
    با اين حال بانک ها در قالب اين مدل اعلام کرده اند 80 درصد از مبلغ ملک را تقسيط مي کنند و اين وضعيت تقريبا براي خريدار مشابه شرايط «از دم قسط» تمام مي شود. در واقع سود تسهيلات و فروش قسطي يکسان تعيين شده اما اگر خريدار به جاي خريد قسطي، از بانک تسهيلات دريافت کند، حداکثر 40 درصد از ارزش ملک را پوشش مي دهد، در حالي که در قالب خريد قسطي، پوشش تسهيلاتي عملا دوبرابر مي شود. يک نمونه از واگذاري املاک منجمد بانک ها در روزهاي اخير که «دنياي اقتصاد» در جريان آن قرار گرفته است، مربوط به بانکي است که چهار فقره ملک خود با کاربري هاي گوناگون اعم از تجاري، اداري، پارکينگ و زمين خام را در شمال، جنوب، شرق و مرکز تهران به مزايده گذاشته است.
     
    12 طبقه مثبت، 14 طبقه منفي!
    يکي از اين املاک مجتمع تجاري و اداري وسيعي است که با احتساب انباري و پارکينگ جمعا 11 هزار مترمربع وسعت دارد و مشتمل بر 19 واحد اداري و 86 واحد تجاري است که با قيمت پايه 55 ميليارد تومان عرضه شده است. ملک دوم قطعه زمين خامي به مساحت حدود 1000 مترمربع در مرکز تهران و در خيابان شهيد بهشتي است که داراي پروانه ساختماني بوده و مشتمل بر 12طبقه در تراز مثبت و 14 طبقه در تراز منفي است. حدود 3 هزار مترمربع از زيربناي اين ملک کاربري تجاري و 5 هزار مترمربع نيز کاربري اداري دارد. بيشتر بودن طبقات منفي اين پروانه از طبقات مثبت آن، ويژگي جالبي در ساخت وسازهاي تهران به شمار مي رود که احتمالا ناشي از نزديکي اين پروژه به ايستگاه مترو و ضرورت تامين پارکينگ کافي است. قيمت پايه اين زمين 105 ميليارد تومان اعلام شده است. ملکيت و سرقفلي مجتمع تجاري و اداري ديگري واقع در خيابان پاسداران به مساحت حدود 2 هزار مترمربع متعلق به بانک مذکور با قيمت پايه 38 ميليارد تومان به مزايده گذاشته شده است. همچنين ملکيت واحدهاي مجتمع تجاري و اداري ديگري واقع در تهرانپارس مشتمل بر چهار طبقه به مساحت مجموعا 3200 مترمربع با قيمت پايه 78ميليارد تومان به مزايده گذاشته شده است. شرايط پرداخت کليه اين املاک مشتمل بر 20 درصد نقد و الباقي اقساط 60 ماهه با سود سالانه 18 درصد تعيين شده است.
    
    
نبض بازار : فروش قسطي املاک بانک ها / يکجا فروشي مجتمع هاي تجاري کليد خورد
    


 روزنامه دنياي اقتصاد، شماره 4095 به تاريخ 26/4/96، صفحه 7 (مسكن و عمران)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 26 بار

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر
 جستجوی مطالب
کلمه مورد نظر خود را وارد کنيد

جستجو در:
همه مجلات عضو
مجلات علمی مصوب
آرشيو اين روزنامه
متن روزنامه های عضو
    
جستجوی پيشرفته



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
مجله بلاغت كاربردي و نقد بلاغي
متن مطالب شماره 1 (پياپي 5)، بهار و تابستان 1396را در magiran بخوانيد.

 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1396-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است