آرشیو سه‌شنبه ۲۲ اسفند ۱۳۹۶، شماره ۴۲۸۹
مسکن و عمران
۷
نبض بازار

ازدیاد فایل اجاره در بازار آپارتمان های لوکس متراژ

دنیای اقتصاد: در واپسین روزهای باقی مانده از سال جاری بازار رهن و اجاره آپارتمان به تدریج از تب و تاب می افتد اما تعداد فایل های اجاری در بازار آپارتمان های لوکس متراژ و میانسال بیش از سایر آپارتمان ها است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی موتورهای جست وجوی معتبر ملکی نشان دهنده کاهش تدریجی فایل های اجاری در بازار مسکن از ابتدای اسفند تا کنون است. این کاهش فایل ها به ویژه در گروه سنی آپارتمان های 5 تا 10 سال ساخت که در زمره پرتقاضاترین واحدهای مسکونی عرضه شده در بازار اجاره هستند، بیشتر به چشم می آید. کاهش فایل های اجاری در روزهای پایانی سال به زعم مشاوران املاک امری طبیعی است، چراکه اگر موجران نتوانسته باشند در هفته های گذشته ملک خود را اجاره دهند، اکنون دیگر تمایلی به اجاره ملک ندارند و ترجیح می دهند موضوع را به سال آینده موکول کنند. طبعا بازار اجاره در بهار و به ویژه تابستان، گرم تر از بازار پاییز و زمستان است و در این صورت ممکن است بتوانند اجاره بهای قدری بالاتر را در سال آینده از مستاجران طلب کنند. با وجود این به نظر می رسد کاهش فایل های اجاری در مورد آپارتمان های لوکس متراژ صدق نمی کند. این گروه از آپارتمان ها عمدتا با مساحت بیشتر از 150 مترمربع و سن بنای کمتر از 10 سال به عنوان واحد اجاری در بنگاه ها و موتورهای جست وجو فایل شده اند و اجاره بهای اغلب آنها نیز «به قیمت» و متناسب با آخرین قراردادهای رهن و اجاره منطقه است. از آنجا که مخاطبان موجران واحدهای لوکس متراژ یک اقلیت کم شمار در مقایسه با طبقه میان درآمد محسوب می شوند، آنها ترجیح می دهند فایل خود را از بازار خارج نکنند، چراکه در این صورت فرصت برای رویت فایل را از دست می دهند. به بیان دیگر بازار آپارتمان های لوکس متراژ ماهیتی متفاوت با بازار آپارتمان های مصرفی هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید دارد و به همین خاطر موجران ترجیح می دهند از تمام فرصت حضور خود در بازار استفاده کنند، چراکه مخاطبان آنها در مقایسه با بازار آپارتمان های میان متراژ در مناطق مصرفی کمتر هستند.