|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه دنياي اقتصاد97/2/26: بازار اجاره در سال جديد
magiran.com  > روزنامه دنياي اقتصاد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4354
چهارشنبه سي ام خرداد ماه 1397



خدمات سايت




 
MGID3360
magiran.com > روزنامه دنياي اقتصاد > شماره 4329 26/2/97 > صفحه 29 (باشگاه اقتصاددانان) > متن
 
 


بازار اجاره در سال جديد



«دسترسي به مسکن» به عنوان عبارتي شناخته شده در ادبيات اقتصاد مسکن شاخصي است که به اندازه گيري درآمد (قدرت خريد خانوار) نسبت به قيمت واحد مسکوني مي پردازد. محور بحث ها در بررسي هاي اقتصادي مسکن درخصوص مساله دسترسي، مربوط به قيمت خريد مسکن است. تمرکز بر قيمت خريد عمدتا به اين حقيقت بازمي گردد که تامين مالي ساختاريافته (مشخصا وام هاي رهني) نقشي مهم در تامين مالي خريد مسکن در کشورهاي پيشرفته دارد؛ از اين رو قدرت خريد و درآمد بالاتر به منزله توان بيشتر پرداخت اقساط وام هاي رهني است.
    در کشور ما به دليل محدوديت اعطاي وام براي خريد مسکن و معني دار نبودن حجم وام نسبت به قيمت خريد، بخش انبوهي از متقاضيان مسکن (حتي به رغم دارا بودن درآمد ماهانه مناسب) قادر به تقاضاي خريد مسکن نبوده و به طور طبيعي راهي بازار اجاره مي شوند. از اين رو وزن و اهميت بازار اجاره و اجاره بها در اقتصاد ايران افزايش يافته، به شکلي که در عمل بازار مسکن را مي توان به دو بازار مجزا اما مرتبط «خريد مسکن» و «اجاره مسکن» تفکيک کرد. از اين رو ابعاد مساله دسترسي به مسکن در بازار اجاره مهم تر و به لحاظ آثار و پيامدهاي آن بر رفاه عمومي و توزيع درآمد قابل توجه تر از بازار خريد است، به اين علت که متقاضيان اجاره مسکن را نوعا دهک هاي مياني و پاييني تشکيل مي دهند. به عکس بازار خريد و فروش مسکن که در آن متقاضيان تا حدي تحت تاثيرات ناشي از امکان کسب عايدي (زيان) سرمايه (Capital Gain/ Loss) به جهت تغييرات قيمت ملک عمل مي کنند، در بازار اجاره اساسا انگيزه هاي سرمايه اي (تقاضاي مسکن به عنوان دارايي) بلاموضوع است. به عبارت ديگر تقاضاي اجاره مسکن به طور خالص تقاضايي مصرفي (تقاضاي مسکن به عنوان سرپناه) است حال آنکه تقاضاي خريد واحد مسکوني با درجات مختلف تابع انگيزه هاي سودجويانه و تحت تاثير انتظار از آينده قيمت مسکن - به عنوان يک دارايي- در مقايسه با بازدهي ديگر انواع دارايي است. اين انگيزه حتي در مورد افرادي که درصدد خريد مسکن به عنوان سرپناه هستند نيز صادق است، چراکه آنها مي توانند با توجه به انتظارات خود از آينده قيمت ها و عايدي (زيان) انتظاري سرمايه، خريد خود را تسريع يا تاخير دهند. به اين ترتيب اگرچه براي بسياري از متقاضيان خريد، مسکن به عنوان يک دارايي حقيقي جانشين هايي شامل انواع دارايي هاي مالي و ديگر دارايي هاي حقيقي دارد، اما براي متقاضيان اجاره اصولا مسکن استيجاري کالايي فاقد جانشين است. موارد فوق موجب مي شود عوامل تعيين کننده اجاره بها در اقتصاد متفاوت از عوامل تعيين کننده قيمت خريد مسکن باشد و نوسانات اجاره بها (با توجه به کشش پذيري پايين مسکن استيجاري) کمتر از نوسانات قيمت خريد باشد.
    با اين حال با توجه به شروع حرکت تدريجي قيمت خريد مسکن در ماه هاي پاياني سال گذشته، برخي کارشناسان بر اين باورند که اين حرکت منجر به تغيير مختصات بازار اجاره براي سال جاري خواهد شد. از ديدگاه آنها شيب رشد اجاره بهاي مسکن به ويژه براي پايتخت در سال جاري نسبت به سال گذشته نيز افزايش خواهد داشت. آمارهاي رسمي نشان مي دهد متوسط اجاره بهاي آپارتمان در تهران، سال گذشته رکورد ۴ ساله بيشترين نرخ رشد را به ميزان ۲۰درصد به ثبت رسانده است. اين در حالي است که هزينه اجاره نشيني در پايتخت طي سال هاي ۹۳ تا ۹۵ به طور ميانگين کمتر از ۱۰ درصد در سال افزايش پيدا کرد. با اين حال از نگاه آنها، امسال علاوه بر دو متغير کليدي همچون تورم عمومي و تورم مسکن، رفتار خانه اولي ها و تيراژ ساخت وسازهاي مشارکتي بر اجاره بها موثر است. با توجه به اين پيش بيني ها، در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز، از کارشناسان و تحليلگران بازار مسکن خواسته ايم با توجه به مجموعه عوامل اثرگذار بر بازار اجاره، چشم انداز اين بازار در سال جاري را ترسيم کنند.
    بازار اجاره در سال جديد
    


 روزنامه دنياي اقتصاد، شماره 4329 به تاريخ 26/2/97، صفحه 29 (باشگاه اقتصاددانان)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 15 بار

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر
 جستجوی مطالب
کلمه مورد نظر خود را وارد کنيد

جستجو در:
همه مجلات عضو
مجلات علمی مصوب
آرشيو اين روزنامه
متن روزنامه های عضو
    
جستجوی پيشرفته



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
فصلنامه كاوشي نو در فقه اسلامي
متن مطالب شماره 92، زمستان 1396را در magiran بخوانيد.

 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است