|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه دنياي اقتصاد97/2/26: دو نيروي غير هم جهت
magiran.com  > روزنامه دنياي اقتصاد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4429
يكشنبه يكم مهر ماه 1397



خدمات سايت




 
MGID3360
magiran.com > روزنامه دنياي اقتصاد > شماره 4329 26/2/97 > صفحه 29 (باشگاه اقتصاددانان) > متن
 
 


دو نيروي غير هم جهت


نويسنده: مسعود سعادتمند *

در ماه هاي اخير، نوسانات در بازار خريد و فروش مسکن، اين سوال را در ذهن عموم ايجاد کرده است که تاثير اين نوسانات بر بازار اجاره مسکن چه خواهد بود؟ آيا افزايش قابل توجه قيمت ها در بازار خريد و فروش، به همين ميزان در بازار اجاره نيز رخ خواهد داد؟
    نرخ اجاره واحدهاي مسکوني تابع عوامل مختلفي است که ازجمله آنها مي توان به نرخ سود بازارهاي موازي و نرخ تورم عمومي اشاره کرد. اما مهم ترين عامل موثر بر بهاي اجاره را مي توان بهاي واحدهاي قابل اجاره در بازار دانست که با افزايش آن، طبيعتا موجر انتظار کسب منافع بيشتري داشته و اقدام به افزايش اجاره مي کند. بر همين اساس نيز قيمت مسکن و نرخ اجاره رابطه مستقيمي با يکديگر دارند که با افزايش يکي، ديگري نيز افزايش مي يابد. به عبارت ساده چنانچه اجاره بها را درصدي از قيمت مسکن و متناسب با آن تلقي کنيم، طبعا افزايش قيمت مسکن موجب افزايش ارزش پولي همان درصد مذکور شده و صاحبان مسکن، تقاضاي اجاره بهاي بالاتري خواهند کرد.
    با وجود چنين شناختي از بازار اجاره، بايد به اين نکته اشاره کرد که بازار اجاره با بازار خريد و فروش، يک تفاوت کليدي دارد و آن، تغيير در تحريک سمت عرضه و تقاضا با ورود تقاضاي سرمايه اي به بازار مسکن است. به عبارت ديگر، در زماني که بازار مسکن با ورود تقاضاي سرمايه اي روبه رو مي شود، تقاضا در اين بازار افزايش مي يابد و همين موضوع يکي از دلايل افزايش قيمت واحدهاي مسکوني است. از سوي ديگر، به دليل اينکه بخش مهمي از واحدهاي مسکوني خريداري شده از سوي سرمايه‎گذاران براي اجاره به بازار عرضه مي شود، با افزايش عرضه در بازار اجاره مواجه خواهيم بود. به همين دليل نيز نمي توان گفت بلافاصله بعد از افزايش قيمت مسکن، بهاي اجاره نيز به همان ميزان افزايش پيدا خواهد کرد.
    از سوي ديگر، عملا اجاره، هزينه استفاده از مسکن است و بخشي از بازگشت سرمايه (در کنار افزايش قيمت خود واحد مسکوني) به سرمايه گذاران در اين واحدهاست. با افزايش بهاي مسکن، سرمايه گذاران انتظار دارند از سرمايه خود، عايدي بيشتري داشته باشند و اقدام به افزايش بهاي اجاره مي کنند.
    آنچه در بازار رخ مي دهد، اثر متقابل اين دو عامل است. در ساليان گذشته، معمولا روند به شکلي بوده است که نرخ بازده اجاره براي سرمايه گذاران در دوره رونق کمتر بوده و با فاصله گرفتن از اين دوره، با افزايش تدريجي نرخ اجاره همزمان با کاهش يا افزايش اندک قيمت واحد، اين بازده افزايش مي يابد. نمود اين موضوع را مي توان در افزايش نرخ اجاره در سال هاي رکود شديد بازار مسکن در سال هاي ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ مشاهده کرد؛ درحالي که در همين دوره بهاي بسياري از واحدهاي مسکوني افزايش چنداني پيدا نکرده بود. اما پيش از آن بهاي واحدهاي مسکوني روند افزايشي قابل توجهي نداشت، اما بازار اجاره به حرکت خود ادامه داده و نرخ اجاره در حال افزايش بود.
    آنچه در اين دوره انتظار مي رود نيز مشابه همين روند است. به عبارت ديگر، به رغم افزايش شديد بهاي واحدهاي مسکوني (گاه تا ۵۰ درصد و حتي بيشتر در برخي از مناطق تهران)، انتظار نمي رود نرخ رشد اجاره در تهران به همين ميزان باشد؛ اما در هر حال، رشد اجاره با توجه به افزايش بهاي واحدهاي مسکوني، کاملا قابل انتظار است. در مورد نرخ تورم اجاره در سال ۹۷، نمي توان پيش بيني دقيقي داشت؛ اما به نظر مي رسد اين نرخ در سال ۹۷ نبايد کمتر از افزايش نرخ اجاره در سال ۹۶ باشد که از سوي بانک مرکزي ۵/ ۱۰ درصد اعلام شده بود. در عين حال، نگاهي به داده هاي تاريخي در سال ۱۳۹۲ نشان مي دهد که در اين سال و پس از افزايش شديد قيمت ها در سال ۱۳۹۱، نرخ تورم نقطه به نقطه اجاره در شهريورماه ۹۲ به ۲۲ درصد رسيد. اين رقم شايد بتواند به نوعي نشان دهنده پتانسيل جهش قيمت اجاره در سال ۹۷ باشد.
    شايان ذکر است اين تحليل، با فرض به ثبات رسيدن قيمت ارز در بازار آزاد نگارش شده است و تغيير پيش بيني نشده (افزايشي يا کاهشي) در نرخ ارز، مي تواند نتايج فوق را با تغيير مواجه سازد.
    
    *کارشناس بازار مسکن و ساختمان دو نيروي غير هم جهت
    


 روزنامه دنياي اقتصاد، شماره 4329 به تاريخ 26/2/97، صفحه 29 (باشگاه اقتصاددانان)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 14 بار

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر
 جستجوی مطالب
کلمه مورد نظر خود را وارد کنيد

جستجو در:
همه مجلات عضو
مجلات علمی مصوب
آرشيو اين روزنامه
متن روزنامه های عضو
    
جستجوی پيشرفته



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
ماهنامه چاپ و تبليغات
متن مطالب شماره 109، تير 1397را در magiran بخوانيد.

 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است