|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه اعتماد97/8/5: ايستگاه پاياني رونق
magiran.com  > روزنامه اعتماد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4252
دو شنبه 19 آذر 1397


 راهنمای موضوعی نشريات
اين نشريه در گروه(های) زير قرار گرفته است:

?????


 
MGID3291
magiran.com > روزنامه اعتماد > شماره 4218 5/8/97 > صفحه 1 (صفحه اول) > متن
 
      


اقتصاد 
ايستگاه پاياني رونق


نويسنده: دكتر بهروز ملكي

بازار مسكن تقريبا از تابستان سال 92 وارد دوره ركودي شد. اين دوره كمابيش تا اواخر سال 95 و اوايل سال 96 ادامه داشت. در كل دوران 4 ساله اي كه بازار مسكن در ركود به سر مي برد، قيمت هاي مسكن در حدود ميانگين 4 ميليون تومان ثابت بوده اند و معاملات نيز جريان داشت. از بهار 96 قيمت ها در بازار مسكن شروع به افزايش كرد و روند افزايشي قيمت تقريبا از مهر 96 يك شتاب بيشتري به خود گرفت، به گونه اي كه در يك سال اخير قيمت هاي مسكن بيش از 80 درصد رشد داشته است. براي يافتن چرايي اين رشد، بايد در ابتدا اتفاقاتي كه منجر به افزايش شديد قيمت ها در اين بخش شده است، پيدا و پيشينه آنها را مطالعه كرد.

پيشينه بازار مسكن از سال 1370 امكان پذير است چرا كه اطلاعات قيمتي از اين سال در دسترس كارشناسان قرار گرفت. با مطالعه روند قيمتي بازار مسكن متوجه مي شويم كه اين بخش يك روند سينوسي دارد، در دوراني رونق و افزايش قيمتي شديدي را تجربه مي كند و پس از آن بازار متوقف مي شود و به مرحله ركود وارد مي شود و...

بعد از آن مجددا رونق بعدي اتفاق مي افتد. با اين گزاره متوجه مي شويم كه بازار مسكن در سال هاي 92 تا انتهاي 95 يك فاز ركودي و ثبات قيمتي داشته است .بنابراين بعد از 4 سال ثبات قيمت، اينكه در سال هاي 96 و 97 قيمت هاي مسكن افزايش يابد، امر غيرمنطقي و بدون توجيه اقتصادي نيست. نمي توان انتظار داشت كه قيمت همه كالاها و خدمات افزايش پيدا كند و قيمت مسكن افزايشي نداشته باشد. در اين چند سال اخير، قيمت مصالح ساختماني مانند ميلگرد، سيمان و... افزايش پيدا كرده است، بازار مسكن هم به تبعيت از افزايش قيمت كالاهاي مرتبط با ساخت و ساز، افزايش قيمت پيدا كرده است. البته قسمتي از وضعيت فعلي بازار مسكن متاثر از شرايط اقتصادي كشور و نوسانات اخير نرخ ارز است. محتمل ترين سناريو براي بازار مسكن در سال آينده، وقوع يك دوره ركودي خواهد بود و با توجه به الگوي بازار مسكن در دوره هاي گذشته احتمالا يك ركود چند ساله را در بازار مسكن خواهيم داشت كه با ثبات نسبي قيمت ها همراه است. در پايان براي تحليل بازار مسكن بايد از هر گونه نگاه سياستي دوري كرد و بازار مسكن را بايد با روندهاي منطقي و آماري آن مورد بررسي و تجزيه و تحليل قرار داد.قيمت ها در بخش مسكن در دوره هايي بيشتر از تورم عمومي (مانند سال هاي 96 و 97) و در دوره هايي نيز كمتر از آن رشد كرده است. در انتها بايد اين نكته را به خريداران و سرمايه گذاران گوشزد كرد كه از بازار گرمي هاي متداول سوداگران كه مي خواهند به بهاي بيشتري خانه هاي شان را به فروش برسانند، دوري كنند. سال 98، سال ابتدايي دوران ركود بازار مسكن خواهد بود چرا كه انرژي اين بخش تخليه شده است و به تدريج به ايستگاه پاياني رونق نزديك مي شود.

ايستگاه پاياني رونق


 روزنامه اعتماد، شماره 4218 به تاريخ 5/8/97، صفحه 1 (صفحه اول)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 18 بار
    



آثار ديگري از "دكتر بهروز ملكي"

  دوره گذار به ركود بازار مسكن
دكتر بهروز ملكي، دنياي اقتصاد 5/8/97
مشاهده متن    
  نهادسازي در بخش مسكن
دكتر بهروز ملكي*، دنياي اقتصاد 26/8/95
مشاهده متن    
  تحليل دوره هاي شش گانه در بازار مسكن
دكتر بهروز ملكي، دنياي اقتصاد 19/11/93
مشاهده متن    
  كاهش مستمر سهم وام درخريد مسكن
دكتر بهروز ملكي*، دنياي اقتصاد 18/5/93
مشاهده متن    
  چرا تعداد بنگاه هاي مسكن از لبنياتي ها بيشتر است؟ / 8 ناگفته درباره حق كميسيون مشاوران املاك
دكتر بهروز ملكي، دنياي اقتصاد 10/3/91
مشاهده متن    
بيشتر ...

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر
 جستجوی مطالب
کلمه مورد نظر خود را وارد کنيد

جستجو در:
همه مجلات عضو
مجلات علمی مصوب
آرشيو اين روزنامه
متن روزنامه های عضو
    
جستجوی پيشرفته



 

اعتماد
ايران
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
فصلنامه پژوهش هاي مديريت انتظامي
متن مطالب شماره 3 (پياپي 1303)، پاييز 1397را در magiran بخوانيد.

 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است