تحلیل و بررسی قرارداد پیش فروش ساختمان در نظام کنونی

حدود چهل درصد پرونده‌‌های تشکیل شده در مراجع قضایی کشور مربوط به کلاهبرداری‌‌هایی است که به بهانه پیش‌‌فروش ساختمان صورت گرفته است. پرونده‌‌هایی که برخی از آنها به علت بالا بودن مبالغ کلاهبرداری و تعداد شاکی‌‌ها بارها تیتر اخبار رسانه‌‌های مختلف و روزنامه‌‌ها شده است. در همین راستا نیز دستگاه قضایی گاهی اوقات شعبه ویژه‌‌ای را برای رسیدگی به یک پرونده بزرگ اختصاص داده است. نکته مهمی که پیش فروشندگان و پیش‌‌خریداران باید مد‌‌نظر قرار دهند، اهمیت و لزوم مراجعه به دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم سند است. متاسفانه طبق عادت و به دلیل نا‌‌آگاهی از قانون جدید، بسیاری از پیش خریداران و حتی پیش فروشندگان برای انجام معامله و تنظیم قرارداد به بنگاه‌‌های مشاور املاک مراجعه می‌‌کنند، در حالی که طبق قانون جدید، تنظیم سند عادی برای این معامله جرم تلقی شده و مجازات دارد. در این مقاله لازم دانستیم درخصوص قرارداد پیش فروش ساختمان و ساختار کلی و قانونی این قرارداد مهم مطالبی را در قالب مقاله با عنوان  تحلیل و بررسی قرارداد پیش فروش ساختمان در نظام کنونی ارایه دهیم.