پیامدهای نگاه سرمایه ای به ساخت و ساز مسکن معاصر در منطقه 1 شهر تبریز از منظر عوامل کالبدی و فیزیکی

نیاز انسان به مسکن نه تنها به عنوان سرپناه و سقفی بالای سر، بلکه محلی برای آسودن و آرامش و دوری از دغدغه های روزانه دارای اهمیت می باشد. امروزه با توجه به روند جدید ساخت و سازها و به سبب نگاه سرمایه ای برای مسکن، بسیاری از مولفه های کالبدی فیزیکی مسکن دستخوش تغییرات قرار می گیرد. این پژوهش به روش توصیفی تحلیلی و گردآوری منابع به روش کتابخانه ای، با در نظر گرفتن این فرضیه که نگاه سرمایه ای به ساخت و ساز و مسکن باعث نمود تغییرات کالبدی فیزیکی در بطن مسکن می گردد، به دنبال استخراج تغییرات کالبدی فیزیکی می باشد. جامعه آماری و  مدارک معماری مورد بررسی از سازمان نظام مهندسی استان آذربایجان شرقی به عنوان ارگان اصلی در ارایه خدمات تخصصی به اشخاص حقیقی و حقوقی، انتخاب شده است. این پلان ها و تغییرات ایجاد شده در آنها از منظر ویژگی های کالبدی فیزیکی مسکن مورد بررسی و ارزیابی قرار داده شد. یافته های حاصل از این مطالعه و بررسی نشان میدهد که  سازندگان واحدهای مسکونی به سبب افزایش سود اقتصادی و گریز از محدودیت های شهرداری دست به تغییر و تحولاتی در کالبد و فیزیک مسکن میزنند که پس از اتمام کار و در مرحله اخذ پایان کار از شهرداری، با پرداخت جریمه ی نقض محدودیت های شهرداری علاوه براخذ پایان کار پروژه، سود اقتصادی خود در ساخت پروژه مسکونی را افزایش میدهند. یافته های تحقیق نشان میدهند، تغییرات در مولفه های کالبدی فیزیکی مسکن به سبب نگاه سرمایه ای به آن، در سه  حوزه قابل دسته بندی می باشند؛ این سه حوزه شامل: 1- حوزه رفاهی؛ 2- حوزه اقتصادی؛ 3- حوزه قانونی می باشند که از منظر رفاهی، استفاده کنندگان و از منظر اقتصادی، سازندگان و از منظر قانونی، شهرداری ها و مراجع ذی صلاح جزو ذی نفعان این تغییرات محسوب می گردند.