روابط مولفه های اثرگذار بر قیمت مسکن و مولفه های کیفیت فضایی مسکن

امروزه قیمت بالای مسکن و نداشتن کیفیت مناسب دغدغه بسیاری از جوامع و خانواده ها شده است. هدف این تحقیق حرکت در جهت تقرب به ساختار مسکن باکیفیت مناسب و قیمت بهینه می باشد. روش تحقیق ترکیبی است، بخش گردآوری اطلاعات از طریق مطالعات کتابخانه ای- میدانی و در ادامه روش پیمایشی و تکنیک دلفی مورد استفاده قرارگرفته است. جامعه آماری مورد مطالعه اساتید شهرسازی و معماری دانشگاه بهشتی و علم و صنعت ایران تعیین شده است.
با توجه به نتایج حاصل از پژوهش، عواملی که بر کیفیت مسکن و قیمت آن اثرگذار هستند به چهار دسته کلی کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و مدیریتی ، تقسیم می شوند که مهترین آنها در حوزه اقتصاد مسکن : طراحی، مصالح، تکنولوژی، قیمت زمین ،عرضه و تقاضا و .. هستند و مهمترین مولفه های کیفیتی مسکن ، فرم، ارتباط با طبیعت، بستر طرح، دسترسی ها و .. می باشند. بررسی میزان رابطه آنها نشان می دهد زوج مولفه های زیر با وزن مشخص شده قویترین رابطه رادارند:(طراحی- فرم ساختمان(8.8)) ، (طراحی- عملکرد فضای داخلی(7.5)) ، (طراحی- ارتباط با طبیعت (7.4))، (هزینه ساخت – فرم ساختمان (7.2)) ،(طراحی- بستر طرح(7)) ،(تکنولوژی – فرم ساختمان(7)) ، (قیمت زمین- تنوع کاربری و خدمات (6.6)) ، (نوع مالکیت و فرم ساختمان (6.6)) ، طراحی- معابر و دسترسی ها(6.4))