اولویت بندی راهبردهای سیستم نگهداری و تعمیرات ساختمان با کمک ترکیبی از روش های تصمیم گیری چند معیاره

ارزیابی سیستم نگهداری و تعمیر در ساختمان یکی از فاکتور های کلیدی در بهبود کیفیت انجام فرآیندهای نگهداری و تعمیرات می-باشد. به طور حتم می توان بیان نمود تمامی ساختمان ها پس از ساخت نیازمند نگهداری و تعمیر علمی و فنی می باشند. ازاین رو نحوه تعریف این سیستم و تعیین شاخص ها و استراتژی های مناسب برای آن نقش مهمی در هزینه و طول عمر ساختمان در زمان بهره برداری خواهد داشت..هدف از این پژوهش، شناسایی و اولویت بندی شاخص های موثر در سیستم نگهداری و تعمیرات (نت) ساختمان های مسکونی و سپس تعیین مناسب ترین سیاست مربوط به آن به کمک ترکیبی از روش های تصمیم گیری چند معیاره است. درروش ارایه شده ابتدا وزن شاخص ها محاسبه شده و سپس شاخص ها بر اساس روش های تصمیم گیری چند معیاره فازی و غیر فازی، اولویت بندی شدند. درنهایت با در نظر گرفتن رتبه های به دست آمده از این روش ها به کمک روش میانگین رتبه و کپ لند رتبه بندی نهایی شاخص ها محاسبه گردید. نتایج حاصل از روش میانگین رتبه نشان داد شاخص های ایمنی با وزن 0.3104، بهداشت با وزن 0.1578 ، قابلیت دسترسی با وزن 0.1286 و بهره دهی مناسب با وزن 0.1074 به ترتیب در بالاترین اولویت و قابلیت اطمینان در رتبه آخر قرار دارند. این موضوع بیانگر اهمیت شاخص ایمنی در ارزیابی سیستم نت ساختمان ها می باشد. درنهایت با توجه به نتایج حاصل و با کمک روش آراس، مناسب ترین سیاست نت ساختمان ها راهبرد ازکارافتادگی/ مبتنی بر شکست با مطلوبیت نسبی 0.8728 انتخاب گردید و استراتژ ی های اصلاحی و واکنشی/ اضطراری به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفتند. نتایج حاصل نشانگر آن است که به کارگیری ترکیبی از روش های تصمیم گیری چند شاخصه می تواند به متخصصان صنعت ساختمان در انتخاب شاخص های اساسی تاثیرگذار بر سیستم نت ساختمان ها و تعیین مناسب ترین سیاست مربوط به آن کمک نمایند. در پایان نیز پیشنهاد هایی جهت تحقیقات آتی ارایه گردید.