1- افزایش حجم مبادلات مربوط به مسکن های با متراژ پایین مربوط به اضافه شدن بخشی از تقاضاها برای این مسکن ها است که تقاضای موثر این مسکن ها به شمار می آیند.

2- در شرایط کنونی برای مسکن های با متراژ بالا تقاضای موثر کمتر بوده که این موضوع نیز قابل توجیه است. درتمام بازارها با روی کار آمدن شرایط رونق، معاملات خرد هستند که قبل از معاملات کلان جان می گیرند.

3- میزان و سطح تقاضا در بازار است که حجم عرضه و نوع آن را تعیین می کند. در خصوص بالا رفتن تقاضا برای واحدهای با متراژ پایین نیز وضعیت چنین است، بازار مسکن با شناخت نوع تقاضا می تواند عرضه را تامین کند.

4- سیاستگذار اصرار دارد که توپ را به زمین بخش خصوصی بیندازد و همواره این بخش را محکوم به مسوول بودن در قبال مشکلات طرف عرضه کرده، این در حالی است که سیاستگذار خود، بخش خصوصی را تضعیف کرده است و به نوعی دست فعالان این بخش را بسته است.

5- سرمایه گذاری روی مسکن های لوکس با قیمت بالا در حال حاضر پایین آمده است. بازار به سمت مسکن های کوچک و کم هزینه می رود.