تخمین قیمت هدانیک ساختمانهای مسکونی در شهر تبریز: با رویکرد اقتصادسنجی فضایی

هدف اصلی این مطالعه شناسایی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز با استفاده از رویکرد اقتصادسنجی فضایی می باشد. برای این کار چهار عامل فیزیکی، محیطی، دسترسی و فضایی در نظر گرفته شده است. علت بکارگیری واژه فضایی در عبارت رهیافت اقتصادسنجی فضایی مقید ساختن تابع قیمت هدانیک به مکان می باشد. به بیان دیگر، برای تعیین عوامل موثر بر تابع قیمت مسکن به روش هدانیک، اقتصادسنجی فضایی می تواند این عوامل را در قالب وابستگی فضایی توضیح دهد.
در این مطالعه با بهره گیری از اقتصادسنجی فضایی و نرم افزارهای Geoda، GIS و همچنین نقشه آماری شهر تبریز به تفکیک حوزه و بلوک و با استفاده از اطلاعات مقطعی، در سال 1389 هجری شمسی به صورت میدانی با نمونه گیری طبقه بندی شده به حجم 757n= ازخانوارهای نمونه شهر تبریز، و تهیه شده از مرکز آمار ایران، میزان تاثیرگذاری عوامل تعیین کننده قیمت مسکن، برآورد شد. نتایج حکایت از آن دارد که از بین متغیرهای برآورد شده برای ارزش واحدهای مسکونی در مناطق هشت گانه شهر تبریز به ترتیب، مجهز بودن واحدهای مسکونی به سیستمهای حرارتی و برودتی، نمای بیرونی، نوع اسکلت بندی و مصالح به کار رفته در واحدهای مسکونی، دسترسی به خیابان و وضعیت امنیتی منطقه، بر روی قیمت واحدهای مسکونی تاثیر مثبت معناداری دارند.