تعیین استراتژی مناسب سیستم نگهداری و تعمیرات ساختمان (مطالعه موردی: شهر کرج)

یکی از مشکلات عمده در فعالیت های نگهداری و تعمیرات (نت) در ساختمان ها عدم توانایی در تعریف صحیح شاخص ها و زیر شاخص های اندازه گیری عملکرد فعالیت های نت می باشد. ارزیابی سیستم نت در ساختمان یکی از فاکتور های کلیدی در بهبود کیفیت انجام فرآیندهای نت است. ازاین رو جهت پیاده سازی استراتژی های مناسب باید معیارهای تاثیرگذار بر سیستم نت را شناسایی نمود. انتخاب سیاست های مناسب نت، یک مسیله مهم تصمیم گیری راهبردی است که در کاهش هزینه و طول عمر ساختمان ها تاثیرگذار است. در این تحقیق، با استفاده ازنظر خبرگان و با بهره گیری روش دلفی شاخص ها و زیر شاخص های موثر بر سیستم نت شناسایی و با استفاده از ابزار تصمیم یار رتبه بندی شدند. همچنین به منظور ارزیابی سیستم نت، مطالعه موردی بر روی ساختمان های موجود در شهر کرج انجام پذیرفت. تحلیل نتایج حاصل نشان داد شاخص ایمنی ازنظر خبرگان، دارای بالاترین رتبه بوده ولیکن با بررسی نتایج مطالعه موردی این رتبه به معیار بهداشت اختصاص داده شد، سپس با استفاده از روش تجزیه وتحلیل ارزیابی گام به گام اوزان مهم ترین سیاست های موثر بر نت ساختمان از میان هفت استراتژی، ازکارافتادگی/ مبتنی بر شکست، استراتژی واکنشی/ اضطراری، استراتژی اصلاحی، استراتژی پیشگیرانه، استراتژی پیش گویانه/مبتنی بر وضعیت، استراتژی بهره ور فراگیر، استراتژی موثر یا پیش اقدامانه، شناسایی شده و با بکار گیری نتایج به دست آمده از مطالعات و استفاده از روش راه حل توافقی و بهینه سازی چندمعیاره نشان داده شد که سیاست های اصلاحی و ازکارافتادگی/ مبتنی بر شکست بهترین سیاست های نگهداری و تعمیرات ساختمان می باشند.