باز خوانی موارد تخلیه اماکن تجاری بدون تقصیر مستاجر با تاکید بر رویه قضایی

علی رغم عدم انتفای اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 با انقضای مدت اجاره و تداوم آنها تا ارتکاب یکی از تقصیرهای منصوص قانونی از جانب مستاجر، قانونگذار در این قانون مواردی را پیش بینی نموده است که به صرف انقضای مدت اجاره و بدون لزوم انجام هیچ گونه تقصیری از جانب مستاجر، امکان درخواست تخلیه عین مستاجره از جانب موجر وجود دارد. این موارد که در ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 پیش بینی گردیده اند، راهکاری در جهت تعدیل حکم قانونی تمدید خودکار اجاره های مشمول این قانون و به نوعی احترام به حق مالکیت مالک عین مستاجره در مقابل حق مستاجر مبنی بر تمدید خودکار اجاره های مشمول این قانون محسوب می گردند. این نوشتار در تلاش است تا ضمن بررسی این موارد و شرایط و آثار آنها با محوریت رویه قضایی، در موضوعات اختلافی و نیز مواردی که با سکوت یا ابهام قانونی همراه گردیده اند، راهکارهای مناسبی را ارائه نماید.