بررسی ثبت حقوق ارتفاقی و استیفای آن در نظام حقوقی جمهوری اسلامی ایران

در پژوهش پیش رو به روش توصیفی- تحلیلی به بررسی ثبت حقوق ارتفاقی و استیفای آن در نظام حقوقی جمهوری اسلامی ایران پرداخته شده است. طبق ماده 93 قانون مدنی: ارتفاق حقی برای شخصی در ملک دیگری است. در واقع، حق ارتفاق یکی از مباح مطرح در قانون مدنی ایران است که از حقوق عینی می باشد و ریشه در فقه امامیه دارد. در توضیح باید گفت افزایش جمعیت در مناطق شهری و محدودیت در فضا و تامین زیرساخت های شهری، موجب توسعه عمودی آپارتمان ها و زیرساخت های بالا و پایین سطح زمین شده است. سازمان های مربوط به مدیریت زمین و ثبت حقوق مالکیت املاک، در نظام بین المللی، راهکار پاسخگویی به این امر را کاداستر سه بعدی می دانند. در حال حاضر در اکثر سازمان های مربوطه، کاداستر دو بعدی در ثبت و نمایش املاک مورد استفاده قرار می گیرد. در حالی که این سیستم نمی تواند به طور کامل حقوق مسئولیت ها و محدودیت های مربوط به آن ها را ارائه کند. از آن جمله می توان به محدودیت در تحلیل و نمایش حقوق ارتفاقی اشاره کرد. اما در رابطه با چگونگی ثبت حقوق ارتفاقی باید گفت: پس از انجام عملیات مقدماتی ثبت و تقسیم حوزه ثبتی به چند ناحیه و انتشار آگهی ثبت عمومی، نوبت به انتشار آگهی ثبت عمومی و اطالاع به اداره اوقاف می رسد و سپس با انتشار آگهی مقدماتی و شماره گذاری املاک و پلاک کوبی به تحقیق از مطلعین و توزیع اظهارنامه و انتشار آگهی نوبتی می پردازند.